Türkiye'de konut, barınma ihtiyacının ötesine geçerek önemli bir yatırım aracı olmaya devam ediyor. Ancak yüksek faiz oranları ve bankaların kredi verme konusundaki temkinli yaklaşımı, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların işini zorlaştırıyor.
Kamu ve özel bankalar, güncel konut kredisi faiz oranlarını resmi internet sitelerinde yayımladı. 120 ay (10 yıl) vadeyle 2 milyon TL’lik kredi kullanmak isteyen vatandaşlar için belirlenen faiz oranları ve ödeme planları dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Bazı bankaların sunduğu 2 milyon TL’lik konut kredisi için aylık ödeme tutarları ve toplam geri ödeme miktarları şöyle:
-
Halkbank: %2,59 faiz oranıyla aylık ödeme 54.326 TL, toplam geri ödeme 6.519.100 TL
-
QNB Finansbank: %2,94 faiz oranıyla aylık ödeme 60.675 TL, toplam geri ödeme 7.280.956 TL
-
VakıfBank: %2,99 faiz oranıyla aylık ödeme 61.596 TL, toplam geri ödeme 7.391.432 TL
-
İş Bankası: %2,99 faiz oranıyla aylık ödeme 61.596 TL, toplam geri ödeme 7.391.438 TL
-
Ziraat Bankası: %3,09 faiz oranıyla aylık ödeme 63.446 TL, toplam geri ödeme 7.613.520 TL
-
TEB: %2,99 faiz oranıyla aylık ödeme 61.596 TL, toplam geri ödeme 7.391.432 TL
-
Garanti BBVA: %3,14 faiz oranıyla aylık ödeme 64.376 TL, toplam geri ödeme 7.725.086 TL
Öte yandan Denizbank’ın 1 milyon TL’lik, 120 ay vadeli konut kredisi ürünü için belirlenen ödeme koşulları da dikkat çekiyor. %3,51 faiz oranıyla verilen kredide, aylık ödeme 35.668 TL olurken, toplam geri ödeme 4.280.168 TL’yi buluyor.
Kredilerde Zorlu Süreç
Konut kredisi almak isteyen vatandaşlar yalnızca yüksek faiz oranlarıyla değil, krediye erişim sürecindeki zorluklarla da karşılaşıyor. Banka şubeleri, Merkez Bankası’nın regülasyon kararları doğrultusunda zorunlu karşılık ayırmak durumunda kaldıkları için kredi açılışlarında gecikmeler yaşanabiliyor. Birçok müşteri ön onayı geçse dahi kredi kullanımı için ay başını veya yeni dönemi beklemek zorunda kalıyor.
Özel bankalardan yapılan açıklamalara göre, konut kredilerinin mevcut faiz oranları, bankaların maliyetlerine çok yakın seviyelerde. Bu nedenle bazı bankalar, aynı tutardaki fonu tüketici kredisi şeklinde 200 bin TL'lik dilimler halinde 10 farklı kişiye kullandırmanın daha karlı olduğunu belirtiyor. Bu durum da konut kredisi taleplerinde sürecin daha da sıkılaştırılmasına yol açıyor.