2024 yılına ait gelir vergisi beyannamelerinin verilme süreci 1 Mart itibarıyla başladı. Kira geliri elde eden milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren bu süreç, 2 Nisan 2025 tarihine kadar devam edecek.
Kimler Beyanname Vermek Zorunda? 2024 yılı içinde elde edilen toplam mesken kira geliri 33 bin TL’yi aşan mükellefler beyanname vermek zorundadır. Bu istisna yalnızca tek bir mesken için geçerlidir. Bir konuta birden fazla kişi ortak ise her bir ortak, istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir. Vergi kesintisine (tevkifat) tabi işyeri kira gelirleri için ise 2024 yılı beyanname verme sınırı 230 bin TL olarak belirlenmiştir. Bu tutarı aşan işyeri kira gelirleri için de beyanname verilmesi gerekmektedir.
Götürü Gider ve Gerçek Gider Yöntemi Seçilebilir Kira gelirinin vergilendirilmesinde iki farklı gider yöntemi bulunmaktadır:
-
Götürü gider yöntemi: Belge gerektirmeksizin, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i gider olarak indirilebilir.
-
Gerçek gider yöntemi: Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen giderler belge ile ispatlanarak kira gelirinden indirilebilir. Bu yöntemi seçenler, eğer kendileri de kirada oturuyorsa ödedikleri kira bedelini gider olarak gösterebilir. Gerçek gider yönteminde belgelerin 5 yıl saklanması zorunludur.
Beyanname Vermeyenlere Cezai İşlem Uygulanacak Kira gelirlerinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda, 33 bin TL’lik istisnadan yararlanılamaz. Ancak, vergi dairesi tespit yapmadan önce eksik veya hiç beyan edilmemiş kira gelirleri kendiliğinden beyan edilirse, istisna hakkı devam eder. Vergi dairesi tarafından eksik veya hiç beyan edilmeyen kira gelirleri tespit edilirse cezalı tarhiyat uygulanır. Ayrıca, kira tahsilat ve ödemelerinde tevsik zorunluluğuna uyulmaması halinde, işlem tutarının %10’u kadar özel usulsüzlük cezası kesilir.
Beyannameler Hazır Beyan Sistemi Üzerinden Verilebiliyor 2024 yılına ait kira gelir beyannamesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda hızlı ve güvenli bir şekilde verilebilecek. Sisteme hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden giriş yapılabilir. Beyanname elektronik ortamda onaylandığında verilmiş sayılır.
Ödeme Takvimi Hesaplanan gelir vergisinin birinci taksiti ve damga vergisi 2 Nisan 2025, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar ödenmelidir.
Vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi adına mükelleflerin süreci dikkatle takip etmeleri önem arz etmektedir.
