Ocak ayında ise toplam konut satışları içindeki ilk el konut satışının payı, son 13 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 29,2’ye geriledi.
Özelmacıklı, özellikle ikinci el konut piyasasında büyük bir hareketlilik yaşandığını ve bu durumun yeni konutlardaki maliyet artışlarından kaynaklandığını ifade etti. “Yeni konutlardaki maliyet artışları nedeniyle ikinci el satışları zirveye ulaştı. 2013 yılından beri ilk el satışları ilk defa yüzde 30 seviyesinin altına düştü” diyen Özelmacıklı, Ocak ayında ikinci el konut satışlarının toplam konut satışlarının yüzde 70,8’ini oluşturduğunu söyledi.
İkinci El Konut Piyasasında Fırsatlar
Özelmacıklı, konut fiyat endeksinin reel olarak yüzde 10,4 azaldığını belirterek, “İkinci el gayrimenkulde fırsat niteliğinde fiyatlar oluştu. Yatırımcılar, artan kiralar ve düşen amortisman süreleri nedeniyle gayrimenkule dönüş yapmaya başladı” dedi. Ayrıca, dövizin ve borsanın yapay seyri ile düşen konut kredisi faiz oranlarıyla birlikte ipotekli satışlarda da artış gözlemlendi. Ocak ayında ipotekli satışların payı ise yüzde 14,9 oldu.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Yaygınlaşıyor
Emlak sektöründe şeffaflık ve güvenilirliği artırmayı amaçlayan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilgili önemli açıklamalarda bulunan Özelmacıklı, “EİDS, sahte ilanların önüne geçmede kritik bir adım olsa da, kısa süre içinde satılık taşınmaz ilanlarında da uygulanmasını bekliyoruz” dedi. Ayrıca, yanıltıcı ilanlar veren kişi ve işletmelere 684 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabileceği bilgisini verdi. Fahiş fiyat artışları ile ilgili cezalarda ise yeni yılda artış yapılarak, cezalar 100 bin TL’den 150 bin TL’ye yükseltildi.
İlan Portallarında Fahiş Fiyat Artışı Tepkisi
Özelmacıklı, ilan portallarında yaşanan fahiş fiyat artışlarına da dikkat çekti. 2021 yılında 4 bin 250 TL olan 200 ilanlık paket fiyatının 2025’te 85 bin TL’ye çıktığını belirten Özelmacıklı, “Bu kontrolsüz fiyat politikaları sektörü olumsuz etkiliyor. Ticaret Bakanlığı’nın ilan portallarına yönelik fiyat artışlarını sınırlamak için gerekli çalışmaları yapması gerekiyor” dedi.
