Emlak beyannamesi, kişilerin veya kuruluşların sahip oldukları gayrimenkulleri, bağlı oldukları belediyelere bildirme işlemidir. Taşınmazınız arsa veya konut olursa olsun, bunları yetkili birimlere bildirmek zorundasınız. Sahip olduğunuz her gayrimenkul için ayrı ayrı beyanname vermeniz gerektiğini de belirtmek gerekir. Çünkü her bir taşınmaz için vergilendirmeler farklıdır. Emlak beyannamesi, vergi cezası ödememek için belirtilen süre içinde verilmelidir.
Şanlıurfa'da Büyükşehir sınırları içindeki Karaköprü ilçesi sınırlarında oturanlar Karaköprü Belediyesine, Haliliye ilçesi sınırlarında oturanlar Haliliye Belediyesine, Eyyübiye ilçesinde oturanlar Eyyübiye Belediyesine beyanname vermesi gerekir. Akçakale, Bozova, Ceylanpınar, Halfeti, Harran Hilvan, Suruç, Siverek ve Viranşehir ilçesi sınırlarında oturanlar ise ilgili Belediyelere beyanname vermeleri gerekir.
Emlak Beyannamesi Ne Zaman Verilir?
Taşınmaz tapusu alındıktan sonra, bir yıl içinde senenin son gününe kadar emlak beyannamesi verilmesi gerekmektedir. Kişiler veya kurumlar, aynı yıl içinde birden fazla konut sahibi olsalar bile, her yeni taşınmaz için ayrı beyanda bulunmalıdır. Tek bir beyanname yeterli değildir.
Tapu Beyanı Nasıl Yapılır?
Emlak beyannamesi, iki şekilde yapılabilir:
-
Belediye Üzerinden Emlak Beyannamesi
- Mülkiyete ait tapu edinildikten sonra, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek, emlak servisi bölümüne gerekli evraklarla birlikte başvurabilirsiniz.
-
e-Devlet Üzerinden Emlak Beyannamesi
- e-Devlet üzerinden, taşınmaz beyan sayfasını ziyaret ederek T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle giriş yaparak işlemleri tamamlayabilirsiniz.
Belediyelere Verilecek Emlak Beyannamesinde Bulunması Gereken Evraklar
Belediyeye başvururken yanınıza almanız gereken evraklar şunlardır:
- Emlak Bildirim Formu
- Tapu Fotokopisi
- Yapı Ruhsatı
- Adres ve Telefon Bilgisi
- Mülk Sahibinin Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
- İskân Fotokopisi
Emlak Beyannamesi Cezası Kimlere Uygulanır?
Zamanında emlak beyannamesi yapılmayan veya süresi aşılmış beyannameler için cezai işlem uygulanır. Vergiye konu taşınmazın gelir tutarı üzerinden hesaplanan ceza, mülk sahibine sunulur. Cezaya ek olarak, aylık %1,4 oranında gecikme faizi de hesaplanır.
Ayrıca, emlak değerini düşük göstererek vergi ödemekten kaçınan kişilere de ceza uygulanır. Emlak beyannamesindeki usulsüzlükler tespit edilirse, cezai yaptırımlar kaçınılmazdır.
Emlak Beyannamesi Geçerlilik Süresi
Emlak beyannamesinin geçerliliği, taşınmazın satın alındığı yıl ile sınırlıdır. Örneğin, 2024 yılı için emlak beyannamesinin son tarihi 31 Aralık 2024’tür. Ayrıca, natamam konut alımları için inşaatın bitmesi ve tapu alınması beklenmelidir. Tapusu olmayan bir taşınmaz için beyanname verilemez.
Yılın son çeyreğinde gayrimenkul satın alanlar, satın alma işlemi gerçekleştirdikleri tarihten itibaren 3 ay içinde emlak beyannamesi vermelidir.
Miras Kalan Gayrimenkul İçin Emlak Beyannamesi Verilir Mi?
Miras kalan gayrimenkuller için, veraset ilamı ile birlikte 3 ay içinde emlak beyannamesi verilmesi gerekir. 1983 yılından önceki gayrimenkuller rayiç bedelle, 1983 sonrası ise veraset yılındaki emlak gelir vergisine esas olan değere göre beyan edilir. Mirasçılar, gayrimenkulü üzerlerine almak için ilgili vergi dairesine başvurmalı ve intikal beyannamesi vermelidir. Bu işlem yapılmazsa vergi cezası ve gecikme faizi uygulanır.
Emlak Beyannamesi Her Yıl Verilir Mi?
Emlak beyannamesi yalnızca bir kez verilir. Eğer gayrimenkul satılırsa, yeni alıcı tarafından tekrar emlak beyannamesi yapılması gerekmektedir.
Yeni Alınan Konut İçin Emlak Beyannamesi Verme Süresi
Yeni alınan bir konut için emlak vergisi beyanı şu tarihler arasında verilmelidir:
- 1 Ocak - 30 Eylül tarihleri arasında, yeni alınan konut için beyanname verilmelidir. Yani, konut alımının ardından 3 ay içinde (yılın 9. ayına kadar) emlak beyannamesi verilmesi gerekmektedir.
Eğer belirtilen süre zarfında beyanname verilmezse, gecikme cezası ve gecikme faizi uygulanır. Bu ceza, ödenmeyen vergi tutarının %25 ila %40'ı kadar olabilir ve ödeme tarihi geçmişse gecikme faizi de uygulanır.
Bu nedenle, konut alındığında belirtilen süre içinde beyanname verilmesi, cezai durumları önlemek adına önemlidir.
